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估值腰斩的IPO,共享办公巨头WeWork,还能走多远?

2019-09-24 点击:1598

原始标题:IPO的估值,共享办公室巨头WeWork,能走多远?

文|张书乐

据知情人士透露,WeWork计划最早在下周启动首次公开募股路演。

WeWork于8月14日向美国证券交易委员会(SEC)提交了IPO申请,但未指定上市时间表。

一位知情人士在7月份表示,WeWork的目标是出售约35亿美元的股票。

此外,根据该公司的IPO文件,它还收到了60亿美元的信贷安排承诺,这将取决于其IPO的成功与否。

一旦WeWork成功上市,其IPO交易将成为仅次于Uber的美国股票市场第二大IPO,Uber于5月上市时筹集了81亿美元。

如此大量的IPO,其背后是巨大的亏损和盈利难题。

根据招股说明书,其表现遭受了巨大损失。在过去三年中,WeWork的收入从4.36亿美元(2016年)增加到18.21亿美元(2018年)。到2019年6月30日,收入增长率几乎翻了一番。当天,WeWork在2019年上半年的收入已达到15.35亿美元。

收入和损失的扩大成正比。 WeWork的亏损从4.29亿美元(2016年)增加到19.27亿美元(2018年),其亏损增长率似乎快于收入。

结果,这个共享办公室的故事变得越来越不乐观。

就在8月初IPO之前,一些媒体还报道说,WeWork的实际估值已降至231亿美元,几乎是媒体披露的470亿美元的一半。

我能否获得良好的IPO?在这方面,一些媒体记者与书籍和音乐进行了交流,穷人认为:

造成巨大损失也就不足为奇了。奇怪的是,估值有点晚了。

所谓的共享办公室本身就是一种更具创新性和集中性的办公空间租赁模式,就像以前许多以共享和租赁为名的共享经济(共享自行车,共享充电宝)一样。

共享是为了激活空闲,而伪共享(例如共享办公室)在某种意义上会创建空闲。

WeWork的服务(包括针对企业家的孵化能力)几乎无法满足用户的即时需求,而更多地是关于“匹配”。

早期,一些具有孵化能力的咖啡和公寓企业可以被视为类似形式。

这种“简单”的办公室,由于缺乏用户自身的实力和缺乏更多的支持,因此很难真正打开市场。

至于增值服务,例如印刷,收发包裹和咖啡服务的运营:

一方面,用户难以形成高频。

另一方面,维护是不间断的,这进一步增加了其运行的高损失。

相反,它已经变成一种无味的,不愿放弃的,不能膨胀的和不愿做的鸡肋骨。

此外,根据招股说明书,Wework的总债务为220亿元人民币。即使实现近百亿美元的融资目标,也很难解决其资金需求。

毕竟,整个平台的运行情况和办公能力的提升并不明显。很难看到具有各种商业服务的租赁模式的利润前景。

根据数据,WeWork的商店运营支出高达12亿美元。 WeWork实际上使用运营的现金流来支持开发速度,

如果用在将近十亿美元的“维护会议”上,它只会燃烧几天。

根据2018年的数据,WeWork中国的市场收入占其总收入的5.5%,高于去年的3.4%。

自2016年进入中国市场以来,WeWork现在已进入12个城市,包括上海,深圳,北京,广州,杭州和武汉。

对于WeWork在中国的前景,舆论倾向于赞成“其他跨国巨头在中国被浪费,而WeWork难以逃脱”的论点。

但是,认为中国的创业市场需求以及为初创企业提供的孵化服务的广泛运营,使WeWork相对较优,偶尔会有惊喜,具有一定的性价比是愚蠢的。这就是为什么它继续扩大中国市场的深度。

加上相对较低的租金,服务,装修等需求和价格,它也激发了其在中国扩展磁盘的愿望。

关键是如何进行本地整合并适应“水土”。

这里一定有一个成功的故事,那就是通过所谓的共享办公室和孵化服务来帮助初创企业或小型和微型企业实现某些发展目标。

之所以难以维持与国内类似的创业咖啡和孵化器,是因为只有一个“大气的故事”,而没有“成功的续集”。

办公场景没有太强烈的区域文化特征。在这方面,WeWork优于谷歌和亚马逊等巨头,但如果它只是办公场景中的现有服务,那么很难真正打开市场。

对于中国创业市场,个人关系和相关资源的使用,它缺乏本地整合,这是它的挑战,也是它需要突破和结合的关键点。

张树乐人民日报在线,人民邮电专栏专栏作家,互联网和游戏产业观察员回到搜狐,看到更多

负责编辑:

2019-09-05 09: 41

来源:张树乐

原标题:IPO的估值,共享办公室巨头WeWork,它可以走多远?

文|张书乐

据知情人士透露,WeWork计划最早在下周推出首次公开募股路演。

WeWork于8月14日向美国证券交易委员会(SEC)提交了IPO申请,但未指定上市时间表。

一位知情人士在7月份表示,WeWork的目标是出售约35亿美元的股票。

此外,根据该公司的IPO文件,它还获得了60亿美元的信贷安排承诺,这将取决于其首次公开募股的成功。

一旦WeWork成功上市,其IPO交易将成为今年优步之后美国股票市场的第二大IPO,在5月上市后筹集了81亿美元。

如此大量的IPO,背后是一个巨大的损失和利润难题。

根据招股说明书,其业绩遭受了巨大损失。在过去三年中,WeWork的收入从4.36亿美元(2016年)增加到18.21亿美元(2018年)。直到2019年6月30日,收入增长率几乎翻了一番。当天,WeWork在2019年上半年的收入达到15.35亿美元。

收入和损失的扩大是成正比的。 WeWork的亏损从4.29亿美元(2016年)增加至19.27亿美元(2018年),其亏损增长率似乎略快于收入增长。

因此,这个共享办公室的故事变得越来越不乐观。

就在8月初,在首次公开募股前夕,一些媒体报道WeWork的实际估值从媒体公布的470亿美元降至231亿美元。

你还能有一个好的IPO吗?对此,一些媒体记者和书籍音乐人士进行了一些沟通,思路不畅:

巨大的损失是奇怪的,这并不奇怪。可能性是估值有点晚。

所谓的共享办公室本身就是一个更具创新性和集中性的服务办公室租赁模式,就像许多共享经济体(共享自行车,共享充电宝藏)一样,这些经济体由名称和租赁共享。

共享的初衷是振兴闲置,而共享办公室的伪共享在某种意义上是无用的。

WeWork的服务,包括孵化企业家的能力,很难真正满足用户的需求,但更多只是“选择”。

早些时候,一些孵化的创业咖啡和企业公寓可以被认为是一种类似的形式。

这种“简单”的办公室,由于缺乏用户的实力和缺乏更多的支持,很难真正打开市场。

至于增值服务,如打印,接收包裹和咖啡服务:

一方面,用户很难形成高频。

另一方面,维护是不可中断的,进一步增加了其操作的损失。

反过来,它变成了无味的味道,放弃,扩张和不情愿。

此外,根据招股说明书,Wework的总债务目前为220亿元。即使达到融资近100亿美元的目标,也很难解决解决资金的渴望。

毕竟,整体平台的运营场景和办公能力的祝福并不明显。很难看到具有各种商业服务的租赁模式的盈利前景。

根据数据,WeWork的店面运营费用高达12亿美元。 WeWork实际上使用现金流来支持开发速度,

如果用于近10亿美元的“维护会议”,它将只燃烧几天。

根据2018年的数据,WeWork China的市场收入占其总收入的5.5%,高于去年的3.4%。

进入2016年中国市场后,WeWork现已进入上海,深圳,北京,广州,杭州和武汉等12个城市。

对于WeWork在中国的前景,舆论倾向于赞成“其他跨国巨头在中国挥霍而WeWork难以逃脱”的说法。

然而,认为中国创业市场的需求,以及创业企业孵化服务的广泛运作,使得我们在相对精细和偶尔惊喜的情况下,有一定的性价比是愚蠢的。这就是它继续扩大中国市场深度的原因。

再加上租金、服务、装修等方面的需求和价格相对较低,也刺激了其在中国扩张磁盘的欲望。

关键是如何进行局部整合,适应“水土”。

这里一定有一个成功的例子,就是通过所谓的共享办公和孵化服务,帮助初创企业或小微企业实现一定的发展目标。

国内类似的创业咖啡和孵化器之所以难以维持,是因为只有一个“氛围故事”,没有“成功续集”。

办公场景没有太强的地域文化特色。wework在这方面优于谷歌和亚马逊等巨头,但如果只是办公场景中的现有服务,很难真正打开市场。

对于中国的创业市场、人脉关系和相关资源的利用,缺乏本土整合,这是其面临的挑战,也是最需要突破和整合的关键点。

张书乐人民日报网、人民邮电专栏专栏作家、互联网和游戏行业观察人士返回搜狐,查看详情

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