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楼市看点:江苏房价最高的3个三线城市,涨势或难延续

2019-09-19 点击:1479

01: 40: 50房地产平台

江苏是一个人口众多,经济发展水平最高的省份。从房地产市场来看,江苏的房价水平也处于各省的前列。除南京和杭州外,这些大城市的房价仍居高不下,江苏三线城市的房价并不低。在江苏的六个三线城市中,房价是三个地方中最高的,房价的上涨趋势可能难以持续。

TOP3:盐城

第一个是盐城。盐城位于江苏省中部沿海地区,是国家沿海发展战略与长三角发展战略的交汇点。作为江苏省的三线城市,经济发展不高,盐城的房价水平不低。根据Jiwu的网上房价数据,今年7月盐城新房平均价格为每平方米9300元,二手房平均价格为每平方米9300元。整体房价水平在江苏省所有三线城市中排名第三。近年来,除7月数据外,盐城新房平均价格略有调整,二手房平均价格波动幅度不大。

根据经济发展水平,盐城并未领先于江苏的13个城市。根据人口数据,盐城是江苏人口外流严重的城市之一。到2018年底,盐城的登记人口总数为824.7万,常住人口为720万。近120万人已经出去很长时间了。可以说,近年来,除了城市化建设外,当地房价的上涨与盐城居民回归家园有很大关系。但随着购买房屋的人越来越理性,盐城的房价不可能继续上涨。

TOP2:台州

泰州位于江苏中部,与盐城、南通、扬州相连。从济芜市房价数据来看,泰州市整体房价水平也位居江苏前列。数据显示,7月份泰州新房均价为9876元/平,二手房均价为元/平,在江苏6个三线城市中排名第二。从房价走势来看,台州市近年来房价上涨较快。一年来,新房均价比去年同期上涨14.6%。

和盐城一样,无论是GDP还是人均GDP,泰州都不在江苏市场。然而,近年来,台州市城市化进程迅猛,整体的房地产市场环境推动了当地房价的上涨。对大多数老百姓来说,现在买房不容易。随着房地产市场的全面转型,台州房价上涨可能无法持续。

TOP1:镇江

最后要说的是镇江。镇江位于江苏省南部,毗邻南京,是南京都市圈的核心城市之一。从房价表现来看,镇江市近年来房价一直处于高位,新建住房价格快速上涨。根据吉亚在线的房价数据,镇江7月份新房均价为每套人民币,二手房均价为每套9721元。从房价来看,镇江二手房价格稳定,但新房均价却引人注目。过去一年,镇江市新房均价较去年同期上涨14.61%。

镇江离南京很近。近年来,高房价受到南京房价走势的极大影响。投机资本外溢和购房需求推高了镇江当地房价,增加了当地老百姓的购房难度。由于南京整体楼市趋于理性,镇江房价上涨难以持续,房价回归正常价格的可能性很大。

江苏省人口众多,是中国综合经济发展水平最高的省份。从房地产市场来看,江苏的房价水平也位居全省前列。除南京外,杭州这些大城市的价格也很高,江苏三线城市的价格也不低。在江苏的六个三线城市中,房价是三个地方中最高的,价格上涨可能难以持续。

TOP3:盐城

首先要说的是盐城。盐城位于江苏省中部沿海地区,是国家沿海开发和长江三角洲发展的两大战略的交汇点。作为江苏经济发展不高的三线城市,盐城的房价并不低。根据Yoshiya网上的房价数据,今年7月盐城新房平均价格为每单位9300元,二手房平均价格为每单位元。整体房价水平在江苏三线城市中排名第三。除7月数据外,近年来盐城新房平均价格略有调整,二手房平均价格不变。

从经济发展的角度来看,盐城不在江苏的前13个城市。从人口数据来看,盐城是江苏较为严重的城市之一。截至2018年底,盐城市登记人口总数为824.7万人,常住人口为720万人,长期居住在外地的人口近120万人。可以说,近年来,当地房价的上涨与城市化建设有关,与回城乡的盐城人有很大的关系。然而,随着买家合理性的增加,盐城的房价不太可能继续上涨。

TOP2:台州

台州位于江苏中部,与盐城,南通和扬州相连。从吉武的房价数据来看,台州的整体房价水平也位居江苏之首。数据显示,7月台州新房平均价格为每单位9876元,二手房均价为每单位元,在江苏6个三线城市中排名第二。从房价走势来看,台州房价近年来迅速上涨。在过去的一年里,新房的平均价格与去年同期相比增加了14.6%。

像盐城一样,无论是GDP还是人均GDP,台州都不在江苏市场。然而,近年来,台州的城市化进程迅速,整体房地产市场环境推动了当地房价的上涨。对于大多数普通人来说,现在买房子并不容易。随着房地产市场的整体转型,台州的价格上涨可能无法持续。

TOP1:镇江

最后要说的是镇江。镇江位于江苏省南部,毗邻南京,是南京都市区的核心城市之一。从房价表现来看,近年来镇江房价一直处于较高水平,新房价格快速上涨。根据Yoshiya网上的房价数据,7月份镇江新房平均价格为每单位人民币,二手房平均价格为每单位9,721元。从房价来看,镇江的二手房价格稳定,但新房的平均价格引人注目。过去一年,镇江新房平均价格较去年同期上涨14.61%。

镇江离南京很近。近年来,高房价受到南京房价走势的影响很大。投机资本的减少和购房需求推高了镇江当地的房价,使当地普通民众更难买房。由于南京的整体房地产市场趋于理性,镇江的房价难以持续上涨,房价的大概率将恢复正常价格。

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