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全线降价?比4年“不达标”更惨的是,雅居乐正失守广州!

2019-08-23 点击:1566

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在今年的前七个月,房屋公司的销售被释放。

面对稳定的表现,敏捷很匆忙。

由于影子连续四年没有达到标准,据传,Agile(下图中的Y-head房间企业)今年急于出售,第三季度将降低价格。板。

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雅居乐恐再掉队 传将全线降价

根据中央委员会的数据,今年前7个月,15家房地产企业的销售额已超过1000亿,而去年同期仅为10家。可以看出,资源继续集中在领先的房地产企业。

特别是碧桂园和恒大地产已售出超过3000亿元人民币。

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相比之下,同样是华南五虎的雅居乐排名第26位,预售额为655亿元,甚至低于500-100亿元住房企业的平均销售额(693.2亿元)。 )。

面对同一起跑线上的华南住宅企业规模,规模和质量发展齐头并进。后来,阳光城,徐汇等迎头赶上,慢节奏的敏捷显然落后了。

降价的销售,也许是敏捷打破业绩困境的重大举措。

毕竟,敏捷有连续4年的表现不尽如人意。

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敏捷在2012 - 2018年的销售业绩

在完成2016年和2017年的目标后,敏捷在2018年实现了1026亿和1100亿的目标。

市场处于低迷状态,并且有越来越多的人才在迎头赶上。这似乎是敏捷通过降价以避开团队的最后手段。

错失一线暴涨 淡出广州大本营

引人注目的五只老虎之一是如此尴尬,以至于它与其战略布局密切相关。

作为一家始于中山的住房公司,自2000年进入广州市场以来,广州先后成功开发了南湖半岛花园,广州雅居乐园,花都雅居乐园等知名作品,成为雅居乐的家园。

之后,雅居乐在广州的项目全面展开。

番禺有敏捷剑桥县,敏捷城南源,增城有雅居雅宾楼,从化有敏捷滨江花园,白云有南湖半山豪庭,天河有敏捷富春山住宅.

根据公开数据,广州2014年的销售额贡献了80亿,占当年441.6亿总业绩的近20%。

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网络)

在价格战时期,敏捷剑桥县和富春山公寓实现了“豪宅的回顾”。

在敏捷的小柳流溪和敏捷汇通广场的帮助下,雅居乐轻松进入2014年2014年广州购房网络的TOP5。

其中,前三个项目在广州市场:

敏捷剑桥县全年吸纳资金超过35亿元,已成为同年高端豪宅的签约数量,套数和交易面积三冠王;

年度预售金额超过17亿的雅居乐富春山居于同年赢得黄埔豪宅销售;

流动的敏捷小院子里,已经成为月度销售数据的首选。

然而,同样在2014年,敏捷在国内开始了一次大跃进,改变了过于集中在广州大本营和海南的项目的情况。

但这一变化使人们错过了广州新一轮的价格上涨。

随着2015年房地产市场监管的放松,以广州为代表的一线城市在2016年和2017年经历了激增。

在此期间,敏捷广州出售的项目很少。

位于广之的敏捷海珠小雅于2017年7月启动。虽然有河景祝福,但周围的低端环境和配套设施受到了批评。

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敏捷荔湾大学华达项目(图中正在建设的绿皮)

2016年以高价获胜的荃湾国王仍难以进入市场。

在大本营,没有水溅,市场已经在广州市场上传播了敏捷的声音。

重仓海南 遭遇滑铁卢

虽然错过了广州发展奖金期,海南的另一边是雷声。

作为敏捷的金矿开采地,海南曾经是一个值得骄傲的明星地区。

最早的销售海南清水湾,2011年至2016年的平均年销售额达到74亿美元,而2017年它的销售额为170亿元,占房地产部门收入的20%。

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网络)

此外,雅居乐还在三亚陵水,海口金沙湾,琼海山秦湾和岭澳南堡镇布局。

然而,转折点是在2018年。

去年,海南历史上最严格的限购政策:只有海南的户籍或社会保障,以及在特定年限内纳税的人可以在海南买房。

此时,敏捷在海南分布了1/3土储,最大的淘金土地一夜之间成为最大的泥潭。

数据显示,去年海南市场仅售出100亿元。与2017年销售额170亿元的清水湾单项目相比,雅居乐在海南受到沉重打击。

高管动荡 内部元气大伤

高层动荡也使敏捷变得困难。

2012年,陈卓林总统的“不雅之门”使阿尔及利亚的表现受到牵连,排名从第10位上升到第17位。在那之后,很难回到前10名。

2014年,Agile Tengchong项目改变了土地用途,并擅自建造了一个高尔夫球场。它由国家发展和改革委员会和国土资源部联合通报。

陈卓林涉嫌向当地官员转让福利,并被昆明市检察院认定为“指定住所居住地的措施”。

受此影响,雅居乐的销售目标仅为90%左右。

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事实上,敏捷高管的频繁变动也加剧了营销困境。

今年元旦前一天,敏捷海南总裁简玉平和广州副总裁蔡小鹏因腐败被解雇。

敏捷文件指出,简平一再接受外人的巨额贿赂。有传言说收到的贿赂金额是6000万。

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简玉平(网络地图)

除了被解雇外,仍有许多高管正在寻找其他工作。

今年5月,首席财务官张森因“个人原因”辞职。一个月后,广州地区总统郑重辞职。

频繁的高层次人事变动导致该团队受到严重伤害。

表现落后,大本营下挫,内部动荡,作为前华南五虎,敏捷还能重拾昔日的时光吗?

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